海南
刚刚，西海岸长天路，又有一个小盘方案公示了。
海口市自然资源和规划局挂出了长天雅筑的规划设计方案公示，五源河片区 XY0502028-1 地块，建设单位海南金丰房地产有限公司。
效果图 图源：海口自规局
这块地去年12月31日压轴拍卖拍的地，6838.55万元，起始价就是成交价，一个人报名拿走的，楼面价只有5617元/㎡。
从拿地到报建不到10个月，速度不算慢，但按照常规的建设进度，要入市，最快也是明年的事了！
案名也是首次曝光，长天雅筑；项目不大，只有9.13亩，根据公示方案，总建筑面积1.97万平米，计容只有1.21万平，建三栋住宅，合计112户。
图源：海口自规局
又是一个小而精的楼盘！
112户分12175㎡计容，户均108.7㎡，不做小户型，也不冲大平层，卡在刚改到改善这一段。
建筑密度17.97%，绿地率35%。另有5.4米架空层1415.56㎡、出入口公共空间215.36㎡、装配式奖励436.21㎡，都走不计容，等于白得近1700㎡公共空间；
鸟瞰图
项目主要经济技术指标 图源：海口自规局
也算是赶上了“好房子”时代的红利。
体量不大，从今年海口西海岸侨中和九小的划片来看，这个项目也擦肩而过，意味着暂时也没有顶配的书包资源。另外，从指标上看，车位只有102个，配比不到1:1，这个有点小尴尬。
但也有真正能拿出来说的，隔壁就是如火如荼在建的长天中学。
长天学校效果图 图源：海口市资规局
102个班、5100个公办学位的完全中学，海口"海潮计划"重点工程，今年8月已经有教学楼主体封顶，是目前西海岸在建体量最大的公办中学。
加上旁边就是長天雲汀，海口的顶豪代表，也将长天路的“富人区”标识刻进了海口人的认知里，能够借势不少的高端客流。刚刚备案的長天雲汀今年9月合院备案均价备到了49978元/㎡，是海口新房的价格天花板，圈层和配套不用这个新盘自己再投钱。
除了長天雲汀之外，这块地的隔壁还有今年海南卓先云链拿下的28亩住宅地块，加上顶豪的额長天雲汀项目，这个板块，后面应该不差热度！
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